Инвестирование

Если у Вас депозит в банке, значит Вы не знаете о инвестировании в другие инвестиционные инструменты

«Цель денег - не праздность, а умножение средств для полезного служения.»                         Генри  Форд  (1863-1947)

О недвижимости

Советы покупателю квартиры   Советы покупателю квартиры

     Статья будет полезна не только покупателям но и продавцам квартир. Состояние рынка недвижимости характеризует благополучие жизни населения той или иной страны. А в России того или иного региона. Если цена на недвижимость растет, то это говорит о том, что в экономике страны (региона) все хорошо, доходы населения увеличиваются. Если же цены на недвижимость падают, то естественно все наоборот.

     На написание этой статьи меня вдохновил мой знакомый из Белоруссии, который решил оказать финансовую помощь сыну в покупке однокомнатной квартиры в этой стране. И рассматривать этот вопрос будем с точки зрения инвестора.

     Также я подробно остановлюсь на мероприятиях, которые необходимо выполнить, при покупке любой недвижимости в любой стране. Эти мероприятия позволят не только сэкономить определенную сумму денежных средств, но и обезопасить себя от потери всех денег предназначенных для покупки жилья, а также только что купленного объекта недвижимости.

     В интернете помимо агенств по продаже недвижимости, которые в своих информационных выпусках анализируют состояние рынка, есть и чисто аналитические сайты, на страницах которых еженедельно подводятся итоги состояния рынка недвижимости. Собирают статистику, размещают еженедельные отчеты, прогнозируют, куда пойдет цена. Эту информацию я изучил и готов поделиться фактами и логическими предположениями, которые вытекают из этих фактов.

     На сайте одного из самых крупных агенств по продаже недвижимости в городе Минске «Твоя столица» есть график изменения цен на недвижимость в г. Минске с февраля 2006 года.

График с сайта агенства

 

     На графике находятся две линии. Верхняя это цена на недвижимость, которая выставлялась продавцами. А нижняя это цена за которую покупали эту недвижимость. Максимальная разбежка цены это 2008 год, 2000$ и 1500$ за квадратный метр. Эти цифры говорят о том, что торг при покупке недвижимости не только уместен, но и необходим. Покупка квартиры или другого объекта недвижимости в среднем оформлялась, когда продавец сбрасывал 25% от первоначальной цены. Это в 2008 году.

     Например, если продавец квартиры выставлял цену за объект недвижимости  30000$, то покупатель предлагал сбросить сразу половину, а в процессе торга продавец и покупатель приходили к общему знаменателю и недвижимость продавалась (сделка нотариально оформлялась) за 22500$.

     Минимальная разбежка на графике в цене продажи и покупки 10%. То есть продавцу предлагалось покупателем от 30000$ выставленной цены заплатить 24000$. И сделка оформлялась за 27000$.

     Это средние цифры статистики. То есть кому-то удавалось купить и за половину от заявленной цены, а кому-то договориться о скидке всего лишь в 500$ и радоваться жизни.

     Вы об этом знали? Конечно нет! И я тоже не знал. Вот такие тутти-фрутти, как говорил пародист Максим Галкин на своем концерте от 10 ноября 2016. Говорит Алла пой, Алла пой, одно дело я тут выступаю, а другое дело если она. Это же совсем другие тутти-фрутти.

     Это я немного лирически отвлекся. Подведем первые итоги. Продавцы, как правило, завышают цену на недвижимость и с ними не только можно, но и нужно торговаться. А владельцам недвижимости необходимо быть морально готовыми, что с ними будут торговаться. Истина как всегда, где-то посередине.

     Неверующие могут возразить, что люди склонны занижать цену сделки, на всякий случай как бы чего не вышло. И эта статистика липа. На что я Вам отвечу, нотариус предупреждает, что указанная цена ни на что не влияет, а если вдруг сделка будет оспорена, например продавцом, то Вы получите свою заниженную цену. И люди сразу указывают правду.

     Идем дальше. Информация для покупателей квартиры. Много интересных объектов недвижимости продается через агенства. Они берут определенный процент от сделки, как правило 3% от суммы сделки с продавца.

     Так вот, когда Вы в качестве покупателя производите первый осмотр квартиры и согласование цены с агенством, Вы можете сделать еще один ход, который удешевит покупку на 3%. А именно пройти по соседям, представиться покупателем квартиры поинтересоваться кто жил, какие люди, и спросить телефончик хозяев. Позвонить им и предложить купить у них напрямую без всякого агенства. Если люди адекватные и действительно хотят продать квартиру, то у Вас все получиться. А в России таким путем сэкономить получиться еще больше.

     Теперь остановимся на некоторых подводных камнях, которые могут ожидать покупателей, и от которых Вас не защитит ни нотариус ни агенство. Вероятность попасть в такую ситуацию минимальна, но она все-таки есть.

     Мой знакомый попал. Он внес залог в счет покупки, а впоследствии оказалось, что продавец состоит на учете в наркологическом диспансере. Он предложил продавцу в культурной и вежливой форме представить справку, в которой будет указано, что он не состоит на учете у врача психолога и нарколога. Продавец отказался, но согласился вернуть залог и сделка не состоялась.

     На 20000 продаж квартир в Белоруссии в год таких случаев бывает два-три, которые широко освещаются в интернете.

     Если продавец состоит на учете у нарколога или психолога, то Вас может ожидать в течении трех лет обжалование сделки продавцом в суде и вы рискуете лишиться и квартиры и денег.

     Почему в течении трех лет? Три года это срок давности по хозяйственным преступлениям. Если три года прошло, то никакой суд даже заявления не примет.

     Причем если человек состоит на учете у врача психолога, то с ним однозначно нельзя связываться. Если только у нарколога, то необходимо знать диагноз. Если человек тихий алкоголик. То можно покупать квартиру, естественно, если цена ниже рыночной. В противном случае игра не стоит свеч.

     А теперь далее о подводных камнях при покупке квартиры. Для продолжения несколько фактов. В документах покупателя агенство нигде не фигурирует. Назавтра после покупки квартиры Вы никому не докажете, что купили квартиру через агенство.

     К относительному плюсу покупки квартиры через агенство недвижимости, можно отнести тот факт, что с агенством можно заключить договор страхования, на случай признания сделки недействительной, в том числе и по медицинским показаниям продавца.

     Но это за отдельную плату которая на сегодняшний день (день покупки квартиры) составила 250$. Если страховой случай произойдет, то агенство выплачивает Вам деньги и само разбирается с продавцом.

     Теперь плюсы и минусы продажи квартиры через агенства недвижимости для продавцов. Начнем с плюсов. То есть с хорошего.

-Нет необходимости размещать объявление о продаже квартиры и следить за ним.

-Нет необходимости показывать квартиру и вести переговоры с покупателями.

     На этом плюсы заканчиваются, теперь о минусах.

-По размещению рекламы агенства сильно не напрягаются и рекламу размещают на бесплатных ресурсах, а также на закупленных для агенства площадях в печатных изданиях. И ваше объявление ничем не выделяется среди десятка квартир, которые продаются данным агенством. Это я о газете.

-После получения денег от покупателя необходимо уплатить им 3%.

– Так же необходимо оплатить агенству определенную сумму по договору за рекламные и прочие услуги, даже в том случае если квартира не будет продана.

     Теперь рассмотрим все это с точки зрения инвестора. Если знать на будущее, что цены на квартиры будут падать. То конечно лучше подождать, и этим оставить в своем кошельке после покупки некоторое количество денежных средств. Это достигается изучением экономической ситуации в регионе покупки с помощью всех возможных источников информации. Но все равно «дно» рассчитать, не всегда получиться. Но стремиться к этому необходимо.

     У моего знакомого рассчитать «дно» похоже получилось. За полгода прошедшего с момента покупки квартиры. Недвижимость в Белоруссии подорожала примерно на 2-3%

     Надеюсь эта информация будет полезна как покупателям, так и продавцам недвижимости. Если у Вас есть информация по затронутой теме, другие полезные советы покупателям или продавцам недвижимости или жизненные истории, то огромная просьба оставлять в комментариях.

 

Читать далее:   О здоровье   или      О автомобилях 

 Узнать:         А зачем инвестировать?!?     

Не нашли то что искали, смотрите ниже

Сейчас Вы здесь: О недвижимости

Главная     (Инвестирование) Инвестиционный портфель 50$ на Ваш счет! О сайте
Сбербанк пирамида или нет   25$ Вам О авторе 
Генерал-мошенник?
Карта сайта
Инвестирование

 

Нюансы демо счета Где капитал? О здоровье Контакты
Советники форекс Зачем инвестировать Основы здорового образа жизни Рассылка
Выбор VPS сервера
Настройка VPS сервера С чего начать

 

Пять аксиом инвестора

 

Семейный бюджет

О недвижимости
О автомобилях

  История покупки

Серия1.Начало

.Серия2.Выбор

Серия3.Покупка

Серия4.Проблемы

 

 О золоте
Рассвет или закат эпохи золота

Написать ответ

Рейтинг@Mail.ru